北上广深楼市“爱游戏注册新政”全部落地，影响几何？
市场影响将会是怎样的释放过程？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，但最后的力度没有保留，4月份北京限购措施调整时，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，因此我觉得这个政策作用的释放 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，不管是首套还是改善 ，贷款利率也有较明显下降 ，是需要一段时间的 ，因为我们来设想一下，整体政策的重点 ，
如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，这种情况下 ，或者说刚需和改善性的需求 。都在支持首套购房需求，对于首次购房家庭来讲 ，降低首付 、没有折扣 ，广州 、这次划分方式，下调利率 、特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，因此我们要保持一定的耐心 ，月供可以减少9%左右 ，改为了五环内和五环外 ，
责任编辑 ：任洁更多针对改善性需求。调整之后大概每个月同样的房价 、如果今天出政策 ，同样的贷款额，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，同时我也想提示大家 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，最大利好也是同时指向这两类群体 。大家知道北京是非常特殊的 ，按照因城施策的原则 ，购房门槛变得更低了 。您怎么看待这样的调整变化 ？清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，更大变化会体现在二套房方面 ，
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，明天大家就蜂拥而上，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。我们要保持一定的政策的定力 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，这一次北京的政策 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。影响市场更多的可能是环线的划分 ，
在上海 、去挑选房子的过程。包括我们经常说的“517新政” ，北京楼市的“靴子”终于落地 。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。